NUOVI COMPITI PER L’AMMINISTRATORE. LA RIFORMA E LE NUOVE REGOLE CHE ENTRERANNO IN VIGORE DAL 18 GIUGNO. - 1^parte

Sembra una conseguenza inevitabile delle riforme: gli utenti finiscono per spendere di più. Una regola a cui non sfugge nemmeno la modifica delle vecchissime norme sul condominio. Una voce di spesa che appare destinata ad aumentare è quella per l’amministratore. Il progetto di dare vita ad un albo professionale è stato abbandonato, ma le responsabilità di chi gestisce un edificio sono tali da tagliar fuori i dopolavoristi. Tra vecchie norme non abrogate e nuove prescrizioni emergono sette compiti dell’amministratore: 1) eseguire le delibere dell’assemblea , convocarla annualmente per il rendiconto e curare l’osservanza del regolamento di condominio, irrogando le sanzioni a chi lo viola; 2) disciplinare l’uso delle cose in comune; 3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione, perseguendo in tempi stretti comportamenti, sempre più diffusi, dei condomini morosi; 4) eseguire gli adempimenti fiscali per pagare dipendenti(ad es. il custode) e fornitori; 5) curare la tenuta dei registri condominiali e conservare tutta la documentazione sulla gestione; 6) fornire l’attestazione relativa allo stato dei pagamenti e delle eventuali liti in corso; 7) redigere il rendiconto annuale di gestione e convocare l’assemblea per l’approvazione entro 180 giorni. Considerando il cumulo di incombenze la riforma ha introdotto la possibilità di nominare una società e non una persona fisica. (a cura di Gino Pagliuca).

02/06/2013