|
Agenzie immobiliari oltre la crisi: la selezione si basa su servizi offerti e alta qualità
Si fa sempre più duro il processo di selezione delle agenzie immobiliari. Rispetto ai livelli precrisi, il numero di società che svolgono attività di mediazione immobiliare si è ridotto di oltre il 15 per cento. Servizi, qualità ed esperienza sono le uniche armi per difendersi. «Altrimenti le realtà più piccole, che stanno soffrendo il crollo delle compravendite, sono costrette a chiudere», afferma Valerio Angeletti, presidente Fimaa (Federazione italiana mediatori e agenti d'affari).
La maggior parte degli agenti immobiliari svolge la professione attraverso la sua ditta individuale: se nel 2008 se ne contavano circa 33mila operative sul mercato, oggi sono poco più di 25mila. A fare la differenze, in questi ultimi anni in cui la categoria ha vissuto una vera e propria rivoluzione, è stata la selezione dei professionisti abilitati: il passaggio dal vecchio Ruolo degli agenti d'affari in mediazione ai registri delle Camere di commercio (trasferimento che si concluderà a luglio, come definito dall'entrata in vigore dei decreti del ministero per lo Sviluppo economico del 26 ottobre 2011, G.U n. 10 del 13 gennaio 2012) ha permesso di definire i veri contorni della categoria, di fatto cancellando tutte quelle attività "dormienti" in capo ad agenti (ben 180mila quelli che figuravano nel Ruolo) non più operativi o che lavoravano in nero senza appoggiarsi a una società. Secondo Fimaa, in base ai dati che arrivano alla federazione dalle camere di commercio, il 95% degli agenti in attività ha già ultimato il passaggio e i primi dati sembrano confermare la riduzione di attività: «Molti erano solo numeri non operativi – conferma Angeletti – e poi bisognerà vedere le nuove dichiarazioni di inizio attività: dove il mercato è crollato di più, fuori dalle grandi città, le agenzie hanno più difficoltà».
«Stiamo aspettando che il nuovo tesseramento si concluda – afferma Paolo Righi, presidente di Fiaip – per avere i numeri definitivi, ma senza dubbio si tratta di un processo di regolarizzazione salutare per la professione». A questo percorso si affianca la lotta contro gli abusivi, fenomeno che continua a rovinare la reputazione delle agenzie immobiliari agli occhi dei consumatori: tutte le associazioni di categoria stanno combattendo insieme questa lotta sostenendo l'approvazione del Ddl 471 (sull'esercizio abusivo delle professioni) già validato dal Senato e che ora dovrà passare al vaglio della Camera. Il provvedimento inasprisce le sanzioni a carico di chi esercita illegittimamente l'attività di intermediazione immobiliare (quelle attuali sono previste dalla legge sulla professione 39/89) introducendo, nei confronti dei non abilitati, fino a due anni di reclusione e una multa da 10mila a 50mila euro, con la conseguente perdita del diritto di agire in giudizio per il pagamento della retribuzione.
A minacciare gli agenti immobiliari, inoltre, sono le nuove forme di consulenza: le società che operano nel real estate si sono evolute negli ultimi anni e sono sempre di più i professionisti che offrono servizi integrati (dalla valutazione alla certificazione energetica) e, in un mercato dove far incontrare venditore e acquirente diventa sempre più difficile, i momenti e le forme di contatto tendono a moltiplicarsi. «La società di consulenza – afferma Angeletti – dovrebbe essere pagata in funzione di quello che fa e non del risultato, quindi non tramite provvigioni sulla compravendita come il mediatore. Ma il confine è sottile. E purtroppo l'Italia è il Paese in cui tutti fanno tutto e manca la cultura dei controlli, che invece di essere in capo solamente alle camere di commercio dovrebbero essere demandati alle autorità».
Gli agenti immobiliari, per difendere l'attività di intermediazione, hanno capito che l'unica strada è aumentare la professionalità del servizio: per questo le associazioni hanno inoltrato al ministero del Lavoro una proposta di modifica della legge 39/49 sulla professione che consenta innanzitutto al percorso di abilitazione di uscire dal vincolo delle normative regionali e innalzi il livello di formazione obbligatorio a 300 ore, con esami uguali sul territorio nazionale; sono stati richiesti anche percorsi di formazione in azienda, insieme all'introduzione di forme di praticantato e apprendistato; oltre all'obbligo di formazione permanente per i professionisti già abilitati. «Non è possibile che oggi per diventare agenti– conclude Angeletti – in alcune regioni bastino 80 ore di studio e in altre be ne vogliano 320»
di Michela Finizio
Fonte: il sole 24 ore
03/06/2014
|
|
Case e mercato immobiliare a cura di Progetto Casa |
08/07/2018
Case, continua la discesa dei prezzi negli annunci online |
17/04/2018
Perché i prezzi delle case non risalgono? Istat: -0,4% nel 2017 |
21/01/2018
Prezzi delle case, nel terzo trimestre -0,8% su base annua |
15/09/2017
I mutui per l’acquisto superano le surroghe |
14/07/2017
Case all’asta, frenata del 31% in 6 mesi |
20/05/2017
Crif: in aprile la domanda di mutui cala del 16% |
08/04/2017
I prezzi delle case tornano in positivo dal 2011: +0,1% a fine 2016 su base annua |
22/02/2017
Eurostat: i prezzi delle case crescono ovunque tranne che in Italia. Confedilizia: troppe tasse |
10/01/2017
Accelerano i mutui e rallentano le surroghe. Migliora il tasso di default |
21/11/2016
Istat: compravendite di case in aumento del 20% nel secondo trimestre 2016 |
13/10/2016
Bankitalia:le norme sui mutui fanno crescere i valori degli immobili a garanzia delle sofferenze |
07/09/2016
Trovare casa in quattro mosse |
23/07/2016
Istat, i prezzi delle case calano dell'1,2% |
13/06/2016
Alla Biennale di Venezia periferie in azione, 20 progetti italiani che fanno scuola |
03/05/2016
Casa all’estero, è ora di vendere in Svizzera e Germania. Spagna attraente |
30/03/2016
Tornano a salire i canoni d’affitto (+1,7%) trainati dal mercato delle grandi città |
21/02/2016
Scenari Immobiliari: un 2016 di calma piatta per il mercato italiano |
08/12/2015
Le agenzie immobiliari riprendono ad assumere |
28/07/2015
Entrate: gli immobili crescono dello 0,7% nel 2014. E il valore catastale sale dell’1,5% |
06/07/2015
Incentivi fiscali per i pannelli solari: ecobonus (più ricco) e conto termico (più veloce) a confronto |
20/06/2015
Nei primi tre mesi del 2015 acquisti di case stabili: +0,8% |
13/06/2015
Nei primi tre mesi del 2015 acquisti di case stabili: +0,8% |
04/06/2015
Si rivaluta l’acquisto della casa al mare |
27/05/2015
Aumenta la domanda di case, ma si concentra nella fascia di prezzo più bassa |
13/05/2015
Decollano gli sviluppi di social housing: bassi costi e alta qualità |
04/05/2015
L’Istat conferma il ritorno al segno positivo del mercato immobiliare nel 2014 |
24/04/2015
Da Anie il decalogo per il fotovoltaico residenziale: ecco perché conviene |
08/04/2015
Istat, prezzi delle case in calo del 4,2% nel 2014. Trend in fre-nata: -2,9% nel quarto trimestre |
30/03/2015
Dall’offerta di abitazioni a servizi abitativi: ecco come cambia il mercato immobiliare secondo Bankitalia |
25/03/2015
Riscaldamento: mercato degli impianti giù dell’1,2%. Bene le biomasse, pompe di calore in ritardo |
18/03/2015
Debutta il libretto di impianto elettrico, strumento (non obbligatorio) per una casa più sicura ed efficiente |
08/03/2015
La banca si trasforma in agenzia immobiliare: i casi di Intesa Sanpaolo Casa e UniCredit Subito Casa |
28/02/2015
L’evasione 2014 nell’immobiliare vale 4,3 miliardi. Il patrimonio residenziale 6,5 miliardi nel 2012 |
19/02/2015
Caserme, parcheggi e case cantoniere all’asta: gli enti pubblici tentano di fare cassa |
12/02/2015
Rent to buy: ecco come funziona, quando stipularlo e a chi conviene |
04/02/2015
L’Istat conferma: ripresa di compravendite (+3,7% su anno) e mutui (+14%) nel terzo trimestre 2014 |
26/01/2015
Il 40% degli investimenti sulla casa è trainato dai bonus fiscali. Saie Smart House-Sie punta sul settore |
18/01/2015
Con il canone concordato cedolare secca ridotta e bonus. Irpef sull’acquisto del nuovo da affittare |
12/01/2015
Prezzi delle case ancora in calo (-3,9% su base annua), ma crescono le quotazioni del nuovo |
28/12/2014
Bankitalia: la ricchezza in case giù del 4,4% ma cresce la quota sul portafoglio nel lungo periodo |
19/12/2014
Caldaia a condensazione, l’investimento si ripaga in quattro anni grazie a bonus e risparmi in bolletta |
12/12/2014
In Italia valori in calo soprattutto al centro |
03/12/2014
Il mattone finanziario raggiunge i 2mila miliardi di euro nel mondo |
26/11/2014
Si torna a comprare casa, soprattutto nelle grandi città. Agenzia Entrate: +4,1% di acquisti nel trimestre |
20/11/2014
Bankitalia: l’incertezza fiscale pesa sul mercato immobiliare, ma nel 2015 i prezzi risaliranno |
15/11/2014
Bankitalia: secondo gli agenti immobiliari prezzi delle case più stabili ma servono 9,5 mesi per vendere |
09/11/2014
Polizze anticalamità: è assicurato solo il 2% delle case, ma poche polizze e alti costi sul mercato |
04/11/2014
Crescono gli annunci e i rogiti di case in vendita con la formula del rent to buy |
31/10/2014
È Milano la città più smart d’Italia con 70 progetti e 200 milioni di investimento. Sul podio anche Bologna e Firenze |
25/10/2014
Roof garden, i tetti delle città diventano green. Anche grazie all’ecobonus del 65% |
19/10/2014
L’Istat conferma la ripresa delle compravendite a inizio 2014. In crescita anche i mutui |
14/10/2014
A Brindisi riparte la domanda caccia alla casa con terrazza |
08/10/2014
Prezzi delle case ancora in discesa. Istat: -4,8% a giugno su base annua |
04/10/2014
Bankitalia: bene lo Sblocca Italia, ma attenzione a provvedimenti attuativi e incertezza fiscale |
26/09/2014
La casa di domani è condivisa e si adatta alle esigenze degli inquilini |
22/09/2014
Bri, in Italia e Grecia il trend del mattone resta in negativo |
15/09/2014
Censis: la ripresa del mercato della casa dopo giugno 2015 |
09/09/2014
Affittare una stanza, mossa anti-crisi |
04/09/2014
Gli italiani sono i primi acquirenti a Londra |
22/08/2014
Immobili, Bankitalia: nel secondo trimestre 2014 più agenti hanno venduto ma continua il calo dei prezzi |
13/08/2014
All'ultimo piano della torre Isozaki: il grattacielo di Citylife diventa l'edificio più alto d'Italia |
08/08/2014
Sul Lago di Garda il primo ecohotel italiano in legno certificato Arca Platinum |
02/08/2014
Aumentano i mutui: più variabile e raddoppio delle surroghe. Tassi giù ma importi al ribasso |
28/07/2014
Arriva il «solar-sharing»: investire nel fotovoltaico per condividere l'energia a distanza |
23/07/2014
Il fatturato immobiliare cresce del 3% in Europa nel primo semestre 2014 |
16/07/2014
L'Italia vince le Olimpiadi dell'architettura sostenibile |
10/07/2014
Istat, prezzi delle case in calo del 10% in quattro anni. A marzo calo del 4,6% su base annua |
04/07/2014
Mutui: la domanda sale ancora, ma resta debole rispetto agli anni pre-crisi e per importo medio |
29/06/2014
I pannelli fotovoltaici rendono il doppio se si aumenta l'autoconsumo con una pompa di calore |
21/06/2014
Eire sfida pubblico e privati |
14/06/2014
Con lo scambio casa si risparmia |
09/06/2014
Per i rustici e i casali sconti in media del 20% |
03/06/2014
Agenzie immobiliari oltre la crisi: la selezione si basa su servizi offerti e alta qualità |
28/05/2014
Tasi: pagamento prima rata a ottobre |
21/05/2014
Fine anno positivo per il real estate |
14/05/2014
Da Giakarta a Tel Aviv: le dodici città emergenti in «pole position» per investire |
08/05/2014
Iva, bolli e tutte le tasse sul mattone |
01/05/2014
Le banche sbloccano i mutui: +18% in due mesi |
26/04/2014
Mattone, Compro o aspetto? I conti in tasca al dilemma |
18/04/2014
Chi acquista preferisce le abitazioni usate. Solo il 20% sceglie il nuovo |
14/04/2014
Casa: ecco dove il mercato ha tenuto meglio |
04/04/2014
Cresce la domanda dall'estero |
30/03/2014
Il real estate torna a sperare: al Mipim l'obiettivo condiviso sono le città a zero consumi |
20/03/2014
Affitti e spese, redditometro a prova di privacy |
12/03/2014
Nel centro città aumenta l'offerta di case in vendita |
05/03/2014
Per la casa si sacrifica anche la pensione: crescono le richieste di anticipo su fondi pensione e Tfr |
26/02/2014
La domotica diventa accessibile |
17/02/2014
Crolla il reddito delle famiglie |
07/02/2014
Sullo sfratto ora incombe la «morosità incolpevole» |
30/01/2014
28^ puntata - ''Scegliere l'opzione i «cedolare secca» diventa sempre più conveniente'' |
23/01/2014
27^ puntata - ''Gli immobili sfitti nello stesso comune entrano al 50% nell'imponibile Irpef'' |
16/01/2014
26^ puntata - ''Abolizione seconda rata Imu 2013 e l’obbligo di versamento entro il 24 gennaio 2014'' |
09/01/2014
25^ puntata - ''IL RITORNO DEL BONUS MOBILI'' |
30/12/2013
24^ puntata - ''Italiani «ricchi» di abitazioni'' |
16/12/2013
23^ puntata - ''NATALE IN AFFITTO, MEGLIO SE IN ITALIA'' |
09/12/2013
22^ puntata - ''PROROGATI I BONUS VOLUMETRICI'' |
25/11/2013
21^ puntata - ''IL PAESAGGIO IN CASA'' |
21/11/2013
20^ puntata - ''Italiani pessimisti sui prezzi delle case: il 37% li vede giù'' |
10/11/2013
19^ puntata - ''I costruttori: sulla prima casa tasse +72%'' |
31/10/2013
18^ puntata - ''Immobili, mutui cari. Ma battono ancora l’affitto'' |
18/10/2013
17^ puntata - ''Mercato delle case in affitto. Ecco cosa cambia senza l'Imu'' |
09/10/2013
16^ puntata - Mercato immobiliare, un'analisi del primo semestre 2013 |
01/10/2013
15^ puntata - ''Lavori in Casa, Risparmiare (senza Errori) con gli Incentivi – parte 2'' |
17/09/2013
14^ puntata - ''Lavori in Casa, Risparmiare (senza Errori) con gli Incentivi - parte 1'' |
07/09/2013
13^ puntata - ''Via al decreto sull’Imu prima casa.Ma rischio-rincaro per gli acconti'' |
30/08/2013
12^ puntata - ''La (prima) ripresa dei mutui casa'' |
17/08/2013
11^ puntata - ''Con i nuovi conti del catasto, il mattone varrà il 60% in più'' |
05/08/2013
10^ puntata - ''LE GRANDI CITTA’ FRENANO LA CADUTA'' |
26/07/2013
9^ puntata - ''Cinque anni per il nuovo catasto'' |
16/07/2013
8^ puntata - ''SFRATTI IN AUMENTO DEL 100%'' |
04/07/2013
7^ puntata - ''La grande frenata del mattone Vendite mai così in basso dall'85'' |
20/06/2013
6^ puntata - ''Casa: Vale meno, ma comprarla costa di più'' |
01/06/2013
5^ puntata - ''Mutui Rate in formato ridotto: non più del 60% del valore della casa'' |
14/05/2013
4^ puntata - ''La casa non si vende più. Nel Mezzogiorno transazioni in calo del 27% - 2^ parte'' |
30/04/2013
3^ puntata: ''La casa non si vende più. Nel Mezzogiorno transazioni in calo del 27% - 1^parte'' |
12/04/2013
2^ puntata - Tasse sulle case |
25/03/2013
1^ puntata - PRESENTAZIONE |
|
|