Bari, 27/05/2015 – Alle spalle ci sono ben sette anni di recessione. Il mercato immobiliare sembrava finito in una spirale senza fine: cantieri fermi, aziende edili in rovina, occupazione in rapido e costante calo, credito concesso con il contagocce.
Negli ultimi tempi, però, gli effetti della crisi si sono attenuati.
Una prima spinta alle compravendite è arrivata dalla riduzione delle imposte di registro, ipotecarie e catastali sui trasferimenti immobiliari (articolo 10 del decreto legislativo 23 del 14 marzo 2011).
Ma non solo. Ci sono almeno altri quattro fattori che hanno determinato un’attesa inversione di tendenza. Innanzitutto, va detto che il numero di unità abitative compravendute non può scendere oltre certi livelli, in quanto l’esigenza di acquisto di una nuova casa non può essere sempre rinviata.
In secondo luogo, diversi indicatori hanno preannunciato un clima di maggiore fiducia delle famiglie. In terzo luogo, i tassi di interesse sui mutui applicati dalle banche sono stati ulteriormente abbassati. Inoltre, bisogna tenere conto che nel corso del 2014 è proseguita la riduzione dei prezzi delle abitazioni.
Grazie a questi fattori, si inizia ad intravedere qualche bagliore di luce in fondo al tunnel.
E’ quanto emerge dalla seconda indagine sul mercato immobiliare di tipo residenziale, condotta dal Centro studi di Confartigianato Imprese Puglia su dati dell’Agenzia delle Entrate.
In particolare, nel 2014, in Puglia, le transazioni sono state 26.254 (contro le 25.141 del 2013). La variazione positiva è di 1.113 unità abitative, pari al 4,4 per cento.
«I dati elaborati dal nostro Centro studi regionale - commenta Francesco Sgherza, presidente di Confartigianato Imprese Puglia - lasciano intravedere piccoli spiragli di ripresa per quanto concerne il settore immobiliare. E’ risaputo - spiega - che il comparto più duramente colpito dalla crisi è quello delle costruzioni: dal 2008 in Puglia abbiamo assistito alla chiusura di oltre duemila imprese artigiane, per una flessione occupazionale pari quasi al 48 per cento: una vera e propria caduta libera. Certo, l’incremento delle compravendite non equivale di per sè a nuovo lavoro per le imprese edili: in questo periodo sono stati accumulati numerosi lotti di invenduto e sono pochissimi i cantieri aperti.

Tuttavia - aggiunge - la crescita della domanda dopo un lungo periodo di stagnazione è un dato rilevante, anche per quanto ne consegue in termini di interventi di ristrutturazione, impiantistica ed ammodernamento degli immobili. Quello delle costruzioni è uno dei settori trainanti dell’economia pugliese ed il suo stato di salute è in grado di influenzare una moltitudine di altri comparti. Occorre pertanto cogliere al balzo questi segnali non solo migliorando e stabilizzando le condizioni di accesso ai mutui, ma anche lavorando per implementare provvedimenti in grado di incrementare le condizioni di operatività delle imprese: fra questi - conclude il presidente - la semplificazione amministrativa e l’uniformazione dei regolamenti comunali in materia di edilizia».


Compravendite immobiliari - settore residenziale

anno 2013 - 25.141
anno 2014 - 26.254
Var.% - 4,4%
Var. - 1.113

CASE SENZA PACE
2014
- debutto dell’Imposta unica comunale (Iuc) che comprende Imu, Tasi e Tari (rifiuti);
- revisione delle imposte di registro, ipotecarie e catastali sui trasferimenti immobiliari

2013
- revisione dell’Imu, con introduzione in corso d’anno della «mini-Imu»;
- applicazione della Tares (tassa rifiuti), in sostituzione della Tarsu e della Tia;

2012
- primo anno di applicazione («in via sperimentale») dell’Imu;
- stabilizzazione della detrazione (36%) sulle ristrutturazioni (innalzata al 50%);

2011
- modifiche all’imposta di registro per i trasferimenti immobiliari;
- previsione di un’«imposta municipale propria», dal 2014 (anticipata al 2012);

2008
- abolizione dell’Ici sulla prima casa;
- revisione del tetto di detrazione per gli interessi passivi dei mutui (4mila euro);

2007
- ultimo anno di applicazione dell’Ici sulla prima casa;
- detrazione d’imposta per i giovani che vivono in affitto;

2006
- modifiche alle percentuali di detrazione per le ristrutturazioni edilizie;
- introduzione della Tia2 (tariffa di igiene ambientale) che si affianca alla Tarsu.

27/05/2015